南京的共有产权房又来了！8月29日，位于城东马群的颐和芳庭正式公开了营销中心，18009元/㎡的整体均价瞬间吸引了众多买房人的目光。什么样的人群可以购买？户型有哪些？共有产权房可以转让吗？楼市马坐播详细咨询了相关人士，带你一起来了解一下吧。

其实这并非是南京首次推出共有产权房，去年5月，南京首个共有产权项目、位于城南的观泓雅苑便揭开了神秘面纱，分两批推出了近2000套房源。所谓“共有产权”，就是买房人与作为政府代表的开发商共同持有房屋的产权，以今年刚刚公开的颐和芳庭为例，申购家庭购买的产权比例为80%，剩余20%的份额由南京安居保障房建设发展有限公司作为公有产权人持有。有人算了笔账，既然买房人是按80%的份额购入，那么也就相当于房价打了8折，均价从每平方米1.8万降到了不到1.5万，大大降低了购房成本。

什么样的人群可以购买呢？楼市马坐播了解到，供应对象主要分为两类，主打的就两个字“人才”——一类是大专以上学历的无房家庭或是个人，在南京累计缴纳社保或纳税满6个月；还有一类是符合南京市人才购房资格的无房家庭或个人。跟去年首个共有产权项目观泓雅苑相比，楼市马坐播发现，购房门槛其实是降低了，缴纳社保或纳税的期限从南京本地户籍12个月、外地户籍24个月，降到只需6个月，对于想买房的人士来说友好了不少。在转让时，人才和本地户籍的领证满5年就可以把房子上市了，外地户籍的则需要满8年。

楼市马坐播在参观了颐和芳庭样板间后发现，虽然最小的户型只有48平方米，不过麻雀虽小五脏俱全，尤其是对于单身人士来说，一厅一卫一主卧，生活起来还是蛮方便的。而三口之家则可能比较倾向于78平方米的两房，或者88平方米的三房，腾挪的空间较大，即便是老人前来同住，也不显得特别局促。关键是小区距离地铁站并不远，交通还是蛮方便的。

从目前报名情况来看，楼市马坐播了解到，25岁-35岁之间的年轻人关注度极高，项目公开后的周末到访量在300组左右，小区环境、价格以及交通配套是吸引年轻人的关键因素。跟周边其他小区的价格相比，每平方米1.8万的均价优势相当明显，同地段的一个精装交付楼盘价格早已攀到了“3”字头。至于共有产权房的亮相会不会影响周边商品房小区的销售，南京安居集团的相关人士认为，共有产权房的推出针对的主要是新市民以及青年人住房困难的现状，保障他们的基本居住需求，等过了几年，这部分人群的收入稳定下来、“荷包”涨起来之后，到时候就可以进入商品房市场挑选更满意的房源了。