吴亚军:从女记者到女首富

时间:2014年07月12日信息来源:名人名牌网 收藏此文 【字体:

就像中国很多出身低微却突然变得富有的人物一样,很多人并不相信,吴亚军这个昔日的女记者,16年间能够无所依托地创下这么庞大的家业。在吴亚军的创业史上,确实藏着很多问号。

  出身上,看不到外界传说的深厚背景——吴亚军小时候生活的环境同多数同时代的人相似,住在县城一个大院中,10多户家庭共用一个厨房,生活并不富裕,也没有显赫的背景。她的父亲在供销社工作,母亲则是一位裁缝,经常在店里干活到很晚。吴亚军至少从出身上,看不到外界传说的深厚背景。

 

  1980年吴亚军考入于西北工业大学,学的是导航工程专业,对鱼雷控制系统颇有研究1984年从西北工业大学毕业后,被分配进入重庆前卫国营仪表厂16车间做技术员,月工资100元。月薪100元,这在当年可是“金领”的待遇。后来她遇到了同为学理工科出身的丈夫蔡奎,蔡奎毕业于南京航空航天大学,毕业后任职重庆机场建设公司副总工程师。

  吴亚军于1988年辞职进入《中国市容报》工作,这份报纸是建设部城市建设司与重庆市建委所办。吴作为记者,并不突出。但借助这个平台,她为今后创业织好了各种人脉关系。

 

  1992年,吴亚军和蔡奎回重庆结完婚后,蔡奎与别人合伙开了一家贸易公司和快餐厂。此时,吴亚军还在媒体做记者。1993年,吴也下海,但并未加入丈夫的公司,而是她借助报社平台,成立重庆佳辰经济文化促进有限公司,做建材、出版等生意。当时吴亚军在重庆上清寺开了一家建材和装饰公司,主要做美国进口建材买卖。直至1995年,夫妻二人并合起来创立公司,主攻房地产。 
 

1994年建设部和国家科工委要在全国做一批 “2000年小康住宅科技示范区”的样板项目,闻此讯后,吴、蔡夫妻二人便积极投入,联合建设部、科工委成立了“中建科公司”,并开发了第一个项目“龙湖花园”。业内人士透露,吴、蔡二人把钱主要投在这个项目上,原来的其他生意就全部关掉了。

 

  2000年初,政府剥离下属企业,中建科又引入了朝华、雅戈尔等股东,但最后被划给了中建总公司,内部震荡很大,但那时龙湖已经归了吴亚军和蔡奎。有一个说法是,此前在开发龙湖花园时,中建科在这个项目上投资额没有出够,吴亚军和蔡奎多投了,但他们当时与中建科有一个协议,同意中建科一期的项目按投足额来分红,就意味着中建科事实上多分红,二、三期中建科逐步减持,直到退出公司。

  吴亚军最开始可能连建筑材料有哪些都不清楚,但她十分好学,1997年,抱着“先做好,再做大”的决心,龙湖董事长吴亚军曾南下深圳“求学”万科董事长王石。十三年后,龙湖在某些方面甚至超越了万科。一位房地产信 息化开发经理研究发现,万科成本系统的数据误差在10%左右,而龙湖新的成本系统,误差不超过1%,销售金额可以精确到个位。”

  2009年11月19日,赢商网龙湖地产(专题阅读)在香港联交所上市。上市也将一直低调、几乎从不接受采访的吴亚军推上了财富榜。在《2011胡润女富豪榜》中,吴亚军以家族财富420亿元荣膺2011年中国女首富。吴亚军非常不喜欢女首富的称谓。她说,那不过是纸上富贵,“中国产生了大量富豪,但很少产生伟大的企业……我最不愿意看到的是,一个人在富豪榜上的名次不断攀升,却不能造福于人类、造福于社会、造福于股东、造福于员工。”

  疑问一:创立重庆佳辰经济文化促进有限公司第一年,便增加750万元投资,短短一年时间,吴亚军和蔡奎就能够再拿出750万元的真金白银,这部分资金从何而来,不得而知。

  疑问二:来头不小的中建科为何在其投资的一家地产公司声名鹊起时,却开始出让股份。重庆地产圈人士惊愕之余,大都对吴亚军的“借船出海术”叹为观止。

  当龙湖地产以黑马的姿态从重庆一隅冲向全国、声名鹊起之时,外界对这个神秘的女人普遍感到好奇。杭州绿城的老板宋卫平甚至带领高管团队飞到重庆去讨教秘诀。深圳万科高层林少洲参观龙湖地产的样板房,脱下皮鞋换上拖鞋进屋,当他出门再穿自己的皮鞋时,发现自己的皮鞋掉了个方向,起先是朝房间的。林少洲感叹道:龙湖地产这家企业很可怕。

  与保利广东掐架——吴亚军提到龙湖的经营诀窍,一是“进入目标城市较早”,二是“密集投资,兼做商业,获得当地政府支持”。但这样做,不可避免会发生与同行的冲突。2009年初,龙湖和央企保利地产就在广东掐起架来。导火索是保利地产副总经理余英在博客中写下的题为《龙湖地产不受业界尊重的理由》,痛斥龙湖在广东省阳江市与保利抢地的“不道德”。

  外来者称要“拆解龙湖”——重庆地产界对龙湖的看法则趋于两极化,一些“外来者”甚至私底下称要“拆解龙湖”,而本地的一家地产企业却在当地一家媒体打出半版的广告,赫然称“向龙湖地产学习”。

  吴亚军喜欢“抢人”——龙湖向全国扩张,每到一处,必掀起一轮“挖角旋风”,吴亚军常称一些熟识的好友甚至被她招来的高管为“兄弟”或“哥们”,有人视之为亲切,有人则觉得太过江湖气。“我当初从安徽飞到北京和吴亚军聊了三个小时,告诉她我有心加盟,但不懂房地产。”公司品牌部负责人秦力洪说,“最后她竟当场拍板同意。”

 

有媒体记者称,在重庆采访期间,几乎每次乘坐出租车驶过龙湖开发的“北城天街”时,司机都会指着林立的高楼,甩下一句话:“这公司的女老板背景很深。”重庆当地另一位身家数十亿的民营企业家也轻描淡写地对记者说:“她只是个代言人而已。”但没有人能为此提供证据。王志纲曾经是龙湖的战略顾问,他表示,所谓的 “龙湖关系”其实是因为在重庆开发的示范小区成了当地的样板和名片,一有中央领导来视察,地方领导就会带着中央领导去参观。

 

  2012年11月20日消息,中国女首富,赢商网龙湖地产(专题阅读)主席吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚,分给丈夫蔡奎超200亿港元资产。事实上,自上市时起,吴亚军和蔡奎的股权一直分属两个信托持有,并且蔡奎从未在公司担任职务。离婚事件不涉及股权变动,对公司运营也没有实质影响。

  重庆地产界人士说,“她的公司架构都是学习国外的企业,对自己在公司中的位置和公司的前途都十分清楚。她对公司的人才给予股份激励,包括她现在正在做的一个财务公司,也都是 分给员工股份。实际上,她一直都在‘走去家族化’的路,她对人力资源总监、财务总监、各种高管和总经理,都给予了充分的信任和权力。”

 

  2011年夏,在距离&ldquo

;知天命”还有三年的时候,曾经贵为“中国女首富”的龙湖地产创始人吴亚军决意让出自己担任多年的CEO职务。吴亚军的接班人是生于1966年的邵明晓。这并不意味着龙湖会成为职业经理人驱动的公司,实际上,“强人性格”的吴亚军一直对“职业经理人驱动”保持有足够的警惕。多位龙湖地产内部人士证实,作为公司实际控制人的吴亚军曾多次表示,她不能容忍龙湖成为一个“内部人”控制的公司。 

(编辑:neimeng)
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