2014年的乌市楼市，“降”字仿佛成了主旋律，进而导致购房者持观望态度，在漫天飞舞的房企大战和狂甩广告中，已经看不清楼市的真相！根据有关数据监控中心的记录显示，6月房价较去年仅稍微下降了2.4%，今年1月至6月，房产中心备案接近3500套，较去年的确有所下降，但是小编提醒网友们注意，乌鲁木齐作为新兴的发展中城市，出现楼市崩盘的可能几乎为0.

因此，小编要提醒网友们，该下手时则下手。另一方面，楼市中那些傲娇的高价楼盘依然坚挺着引领着销量，也从侧面证明了供需仍处在正常状态。

他们背靠大牌实力开发商，处于上好的地段，拥有便捷的交通，享受成熟的配套，凭借天时地利的优势，向购房者们展示着2014楼市的奇迹！为此，天山网房产小编精心汇总乌鲁木齐目前又贵又叫卖的楼盘TOP6，解密他们傲娇的真相！

御宫华府

价格：均价19900元/平方米

物业地址：乌鲁木齐新市区迎宾路26号

绿化率：36%

御宫华府项目占地面积为46276㎡，总建筑面积88136㎡，规划153席，是由住宅、商业、会所、幼儿园和凡尔赛花园、枫丹白露园、卢森堡运动公园，三大景观花园组成。位于空港经济区，极具发展潜力，周边交通配套设施完善，学校、医疗机构、政企单位近在咫尺。由国家甲级资质建筑设计公司北京维拓、北京源树景观公司、具有百年历史的国际物业管理专家第一太平戴维斯（Savills）、北京伟业顾问推广公司联合打造的中国首位皇家养生墅，大平层豪宅在新疆乌鲁木齐华丽诞生。在这里享受一种出则繁华、入则幽静的大隐隐于市的人生意境。御宫华府位于乌鲁木齐市迎宾路（原三维毛纺厂），北离乌鲁木齐市国际机场3公里，南离经济开发区1公里左右。项目拟建小区为南北走向地块，东西约100米，南北约300米。所处位置是去昌吉、五家渠、三坪新区的必经之路，交通便捷为区域发展做出重要支撑，成为城北价值洼地。距离铁路局商圈仅为5公里，距离友好商圈仅15分钟即可到达，半小时内可抵达乌鲁木齐市各繁华地段。景观配合该项目欧式建筑风格，达到建筑与景观和谐统一，重点打造别墅型花园洋房。随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多商业区的搬入，地块区域的居住氛围及配套生活环境在不久的将来会有更大的提升，使该区域成为乌鲁木齐市最具升值潜力的人性化生活居住区。御宫华府项目从品牌定位到整体设计都邀请了国内知名顾问公司与建筑公司合作，其品牌定位公司为北京伟业顾问公司，建筑规划设计和施工图设计为北京维拓时代建筑设计有限公司，园林设计公司为北京源树景观设计事务所，指定第一太平戴维斯为本项目物业服务提供商，并由恒润实业有限公司开发建设。御宫华府项目定位为一个引领当地市场、带动区域高品质人居氛围的顶级生活示范区。形态设计借鉴arcdeco建筑元素，挖掘巴洛克风格的装饰文化，将高贵的欧式建筑形象溶入到项目中，树立本项目尊贵典雅的气质与风范。打造一个新的学院派装饰艺术风格，通过简洁流畅的竖向线条，变化的凹凸关系，浅色石材与深咖色石材强烈的对比设计，原铜质地的装饰构件，显现了建筑高贵而内敛、优雅而不动声色的文化气息。 御宫华府在建筑细节纹饰上加入不同的人文符号，增加建筑的标识及归属感，在体现尊贵的同时，展现人性化居住建筑的温暖与厚重。

容积率：1.28

售楼地址：新市区长春路与河南路交汇处御宫华府接待中心

林森国际

开盘时间：2013年7月中旬开盘

价格：均价18000元/平方米

物业地址：乌鲁木齐沙依巴克区克西路与南昌路交汇处(老北园春市场斜对面)

绿化率：37%

林森国际项目位于克西路与南昌路交汇处,占据友好、北园春两大商圈。林森国际项目占地面积83000平米,融商业、写字楼、住宅、酒店与一体,地处友好繁华核心,位于城市西沿起点,配套高端,物业服务人性化。商住楼1F规划为主力街道“名店街”，2F规划为品牌餐饮和休闲业态经营， 3F规划为大型茶楼、网吧、休闲会所、SPA、美容形象沙龙、健身中心等，-1F规划为大型品牌超市，-2F为1:1配备大型地下停车场。

容积率：4.20

售楼地址：沙依巴克区克西路与南昌路交汇处(老北园春市场斜对面)

绿城·百合公寓二期

开盘时间：2011年8月19日

价格：均价17500元/平方米

物业地址：乌鲁木齐水磨沟区红光山生态园南侧百合公寓会所

绿化率：45%

红光山万亩生态林南缘，自然环境得天独厚，据市政府--南湖广场约8公里，距离城市次中心--铁路局商圈约4.5公里，是乌鲁木齐市政府北扩战略的重点建设区域，目前规划及建设中的项目包括国际会展中心、公务员住宅小区等等。园区北面靠河南路，南接规划中的南湖北路。

容积率：0.89

售楼地址：乌鲁木齐水磨沟区红光山生态园南侧百合公寓会所

御锦城

开盘时间：2014-5-1

价格：均价13500元/平方米

物业地址：乌鲁木齐天山区原大修厂42中对面

绿化率：35%

广汇房产2014年又一力作『御锦城』，新开楼盘，优诗美地旁，高端住宅，单身公寓，写字间，临街旺铺火热预定，友好商场率先入驻，天山区名校环绕，水磨沟公园近在咫尺，乌市繁华璀璨尽收眼底！！！

容积率：2.50

售楼地址：天山区青年路世贸大厦

绿城玉园

开盘时间：2013年11月30日

价格：均价11000元/平方米

物业地址：乌鲁木齐水磨沟区昆仑东路633号

绿化率：60%

绿城玉园位于南湖区域核心地段，规划用地面积约20万平方米，总建筑面积约42万平方米，拥有约2500亩生态公园，规划建筑为高端城居综合体。开发商为新疆鸿远投资有限公司。绿城玉园项目位于乌鲁木齐市水磨沟区昆仑路，紧邻城市外环路，西至南湖北路，南至昆仑路，北邻苏州路。距离市政府1.6公里，距离友好商圈2.8公里，距离北门商圈3.5公里，交通出行便利。

容积率：2.12

售楼地址：水磨沟区昆仑东路633号

天和新城市广场

开盘时间：预计2013年8月

价格：均价9700元/平方米

物业地址：乌鲁木齐新市区河南东路与鲤鱼山交汇处

绿化率：35%

天和新城市广场位于河南东路与鲤鱼山交汇处，共规划5栋高层，包括住宅、写字楼和商业部分。当期建筑面积162706㎡，当期占地面积38403.15㎡。容积率： 3.5，绿化率：35%。

容积率：3.50

售楼地址：新市区河南东路与鲤鱼山交汇处