网购渐成规模 网上商铺对商业地产形成冲击

时间:2014年07月01日信息来源:中国联合商报 收藏此文 【字体:

  “双11”的最后一秒,支付宝成交金额定格在350.19亿元,大幅刷新了2012年的数字。谈论着这个完全由电商炮制出的网络购物节,马云语惊四座,他表示自己并不关心销售数字,而是希望借助市场的力量将房价打下去。

  一时间语惊四座,地产大亨们也纷纷作出回应,任志强强硬回击“300亿元不过几块地钱”,万科执行副总裁张纪文感叹马云“忘乎所以”;世联地产(002285,股吧)董事长陈劲松也模仿着马云的句式聊起了没有直接关系的“微博”与“贫富差距”,不无挖苦之意。

  网购冲击传统零售业

  2012年底,大连万达集团董事长王健林与马云曾经就“电子商务能否取代传统实体零售”进行辩论,并设下了“一个亿”的赌局:2020年,如果电商在中国零售市场份额占到50%,王健林给马云“一个亿”。如果没到,马云还王健林“一个亿”。马云就此表示:“如果房地产一直是我们的经济支柱,我们将输掉我们这代人的幸福。”

  今年“双十一”,天猫购物狂欢节以支付宝成交350.19亿元的业绩收官,总成交笔数1.71亿元,物流单数1.67亿元。这个数字相当于9月中国日均零售总额的五成。2012年,这个数字是191亿元,2011年则是62亿元。

  数据显示,2012年全国网络零售市场交易规模达1.3万亿元,同比增长64.7%;预计2013年全国网络零售市场交易额则有望达到1.8万亿元。

  这次马云背靠300亿元日销售额,面对多家媒体,他描绘了自己对网络零售业的发展信心,他声称当大家都选择网上购物时,传统商圈的销售量会减少,进而商业地产房价就会降低。

  网购的意气风发背后,则是传统商业地产的漠然。据媒体报道,2012年中国大型零售企业增速降至10%以下,而2011年的增速是20%。2013年,则是新闻中不断报道的传统零售巨头关店的消息,购物中心、大型卖场、百货商场也日益空旷起来。

  马云能有底气叫板地产商,正是抓住了线下商业地产持续走高的现状,试图说服更多的线下商家来到线上开店。而其背后,试图在用自己的线上商业地产,去撼动线下商业地产的主流地位,如果如他所愿,马云可能摇身一变成为中国最大的线上商业地产开发商。

  而电商与实体店的生存环境,至少从现阶段上看是此消彼长的。据申万研报调查报告显示,近年来,百货业态的毛利率相对稳定,但呈现逐步下降的趋势,近三年来的毛利率分别为22.58%,21.84%,21.57%。一二线城市竞争的恶化,要求百货为供应商提供更优惠的扣点以便在同业竞争中取得比较优势;三四线城市的布局拓展,导致百货整体商品档次下移,低档商品拉低平均毛利;竞争加剧,还迫使百货进行更多的降价促销活动,进一步拉低了全业态的毛利率水平。他们判断未来百货毛利率将进一步下降。

  据北京三家上市百货企业前三季度成绩单显示,王府井(600859,股吧)、首商股份(600723,股吧)、翠微股份(603123,股吧)均遭净利下滑,跌幅分别为4.62%、6.71%、9.04%,其中仅有王府井国际取得9.93%的营业收入增长。

  新兴的购物中心也并不如想象中那么美好。据资深人士透露,为了顺利招商,购物中心大部分采用的方式是抽成加租金,对于一些强势的大品牌,有的甚至要采用免租,纯抽成的方式。一些购物中心在经营初期,引进一些大品牌还要给予装修费等补贴。

  商业地产言败尚早

  而就在“双11”过后的第一天,杭州娃哈哈集团有限公司宣布娃哈哈宜昌购物广场正式动工,食品大亨将斥资50亿元建造一个集酒店、餐饮、购物、商务、休闲等众多项目于一体的大型城市综合体。事实上,娃哈哈觊觎商业地产已久,此次开工意味着其“变身”成为了一家真正的商业地产开发商。

  两家零售业巨头沃尔玛和物美,以及今年在住宅市场上干得风生水起的碧桂园近期扎堆涌入商业地产战场,如果要盘点那些已经涉猎该领域的巨头们,就更不胜枚举了。

  数据表明,2009年以来,商业地产投资在我国房地产投资总规模中占比始终呈上升趋势,其投资增长速度是住宅的2倍。资本市场上,非住宅领域吸引的投资比重逐年增长,私募基金更多地青睐于商业综合体的开发。

  这些都无不表明商业地产仍是备受地产商乃至于跨界到地产行业来发展的各大企业青睐。

  虽然传统零售业现在遭受网购冲击的事实已经不容辩驳,但现在言败不免为时过早。随着城市的发展,人们的消费需求在增长,因此也就需要更多的商业中心出现,加之各城市正在积极推动产业结构升级,服务业取代传统制造业成为地方政府招商引资的重点目标,因此说商业地产前景可期并不为过。

  纵观全国,一部分城市的商业地产确实存在着价格虚高的“泡沫”,租金的不断上涨牺牲掉了实体经济的合理利润。不同城市,甚至是一座城市的不同地区,商业地产出现了冷热不均的迥然景象。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出,商业地产只有与人口数量、经济水平、消费需求相匹配才能得到良好的发展,过剩只能繁盛一时,很难持久,投资者的安全性也就无法保证。如今,商业地产正呈现分化态势,一个项目的业态水平、开发商及运营商的实力都是决定其成败的关键。

  中国商业地产联盟秘书长王永平在接受媒体采访时表示,电商对商业地产的影响是显然的,从内部来看,供应量太大,导致行业内恶性竞争、局部泡沫化、同质化严重;从外部来看,边缘化的实体销售受到影响,百货业的生存越来越艰难。

  王永平认为,目前百货业有两种变革方向,一种是往购物中心的方向走,多引进体验式餐饮等业态。还有一种是向O2O的电子商务模式走,通过做一个网站来抗衡电商,但不能赶时髦,必须要做到线下体验和线上购物相结合,带给客户不一样的东西才行。(宋博)
(编辑:张诚)
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