传统楼市旺季的“金九银十”还未到，广州楼市已提前“预热”。

　　1日，多家中介机构发布8月份广州住宅交易市场报告。数据显示，8月份广州一手住宅网签10025套，年度第五次破万套，环比基本持平，与往年同期网签量相比，增长约四成。网签均价为17853元/平方米，环比上涨1026元/平方米。

　　二手住宅市场方面，阳光家缘网站公布数据统计显示，8月广州二手住宅网签成交均价达17951元/平方米，比7月上升3.4%。网签成交量达9492套，环比7月上升16.1%。

　　一手住宅 月成交量年内第5次破万套成交价环比涨1026元/平方米

　　据中原研究部数据显示，8月新批预售7988套，82.37万平米，较上月增长24%。包括广钢新城的珠江金茂府、增城广州中航城、南沙碧桂园蜜柚等全新盘在内，这个月推新货的项目多达二三十个。

　　而整个8月份的网签量达到10025套，年度第五次破万套。网签面积高达110.86万平方米，两项数据均碾压去年同期的网签套数7117套和网签面积83.95万平方米。

　　价格方面，8月份广州一手住宅网签均价17853元/平方米，环比上涨6.1%。在前两个月维持高位的情况下，以环比上涨1026元/平方米的方式一举刷新历史新高。

　　从区域来看，上月成交最多的依旧是不限购的增城，网签2681套，领先其他区一倍甚至以上，成交量长期保持冠军状态下供需两旺得到延续。而增幅“冠军”则是荔湾区，网签量环比增加三成，达到957套，是全市成交量增幅最明显的区域。与此同时，均价环比也大涨15.4%，达到31114元/平方米。

　　此外，还有增城、从化，均价也分别上涨了7.2、11.2个百分点，涨幅明显。但是，花都、白云、越秀、番禺、黄埔的成交均价均有不同程度回落，其中越秀区成交均价环比下跌9.2%。

　　中原研究部分析认为，8月份广州均价上涨并且创新高，可以说是结构性上涨和真正涨价双重作用的结果。

　　结构性方面，市区有几个均价超过3万元/平方米的高价项目成交畅旺，不仅分别带动荔湾、天河价格上升，还拉升了全市均价。

　　另一方面，8月热销盘价格全部上涨。阳光家缘网签数据显示，8月网签量前十个项目，除了新增的广州中航城、碧桂园蜜柚外，全部表现价格上涨。其中由增城地王建成的广州中航城，价格亦达到1.3万元/平方米以上，在增城属于中高价位水平，拉动区域均价上升。

　　中原研究部分表示，经近几个月观察，成交价上升趋势已经非常明显，尤其是部分供不应求的区域。加上从8月开始，地块出让增多，无论对开发商或是对购房者的市场判断都产生了变化。

　　二手住宅 荔湾成交量最高南沙二手楼退烧

　　据阳光家缘网站公布数据统计，8月广州二手住宅网签成交均价达17951元/平方米，比7月上升3.4%。网签成交量达9492套，环比7月上升16.1%。

　　从区域整体分析，除南沙下降外，其他各区二手住宅市场网签成交量，均录得不同程度的升幅。

　　同一手住宅一样，荔湾成了8月市场的“宠儿”，二手住宅成交量价增幅均领跑全市。网签成交均价达20565元/平方米，环比上涨5.9%。成交套数达558套，环比上涨24.8%。

　　其它区域，番禺、天河、增城、海珠和白云，8月所录得的二手住宅网签量，均超过1000套以上。其中，番禺成了二手住宅“销冠”，成交量达1739套，环比上涨10.3%。天河紧随其后，“大卖”1531套，环比上涨22.6%，成交均价也成了全市唯一突破3万元/平米的区域。特别是天河北、东圃、天河公园、珠江新城板块成交持续活跃。

　　本月南沙区二手住宅量价双降。成交均价9204元/平方米，环比下跌3.7%，成交套数仅114套，环比跌幅达16.2%。分析认为，由于南沙可售住宅供应量较充足，二手住宅对市场的吸引力并不大。

　　广州市房地产中介协会分析认为，8月全市二手住宅成交量再次走高，主要是受到土地拍卖热潮刺激，买卖双方对后市看涨预期强烈，业主报价应声上涨，买家则担忧后市价格上涨而加快入市脚步。可以看到，8月各周网签量逐步上升，第4周已经迅速跃至20周以来成交量的最高点。同时，市场即将步入“金九银十”的买房高峰期，更多买家缩短入市决策时间。

　　■分析

　　“金九银十”楼市看好

　　据阳光家缘网显示，截至8月31日，全市一手商品住宅可售货量817.79万平方米，较上月进一步减少，近半年成交持续处于高速去化状态。

　　根据中指院发布的8月广州各区可售去化周期数据显示，广州全市去库存周期为6.8个月。白云区的去化周期已低至3.5个月，仅有花都区、番禺区库存量较高，去化周期分别为12.5个月和11个月，其余各区去化周期都在10个月以内。

　　分析认为，进入2016年以来，市场保持旺销状态，而且比之前火力更充足。然而供应却是近三年中同期最低的，全年总体供应都会较以往少，使市场表现出明显的供不应求，尤其在下半年，这种矛盾更有可能进一步深化。供不应求最终的结果，会使价格上扬。

　　而且市场即将步入一年中传统成交旺季，此时在低利率的推动下，成交释放出较强烈的上涨预期，无论是一手楼市场还是二手楼市场，预计接下来将继续升温，再次迎来成交高峰。

　　中原地产预测，“金九”共有45个住宅项目开盘推新，其中包括8个全新盘，但供应补充或未能赶得上市场的去化，价格上扬的趋势仍将继续。（陈思勤）