绿地换将 强攻北京

时间:2015年03月02日信息来源:中国房地产网 收藏此文 【字体:

■本报记者王飞北京报道

2月10日,经过近百轮举牌,绿地力挫龙湖、金融街置业、保利首开联合体,以16.95亿元总价竞得北京市朝阳区四环内的核心地段太阳宫地块。

这是绿地今年在北京土地市场中摘得的第二枚果实。第一枚是1月30日收入囊中的昌平北七家地块。至此,绿地今年以来在京拿地上已斥资逾62亿元。

业内人士分析认为:绿地开年伊始就显示出了强烈的拿地意愿和实力,这不仅透露出其对调整后的一线城市楼市看好,或许还传递出将“一哥”争夺战主战场转移至北京的信号。

住宅商业全面开花

太阳宫板块位于东北三环和四环之间,其“金贵”程度不必多说。

“绿地此番拿到的这块地属于广场用地和商业金融用地,区位优势对项目未来的运营、出租、销售各环节都是有力保障和支持。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

对于这块地折合4.63万元/平方米的楼面价,中原地产首席分析师张大伟分析:高价成交主要是为了后续多地块的联合发展。据悉,该区域内共含有3宗标号分别为613、615、616的地块。这次绿地取得的是615号和616号地块,属性为金融用地的613号地块尚未出让。

张大伟预计,出于统一完整、成规模开发建设的考虑,基本确定绿地会再参与613号土地的竞买,且由于已经占得先机,再度花落绿地家的几率很大。

而之前绿地进驻的北七家区域是京北传统别墅区,自然环境较好,区域建筑以低层住宅和别墅为主,平均密度低,宜居性较强。未来的5号线延长线和17号线的双轨规划,让本不甚方便的交通也很快不成问题。同时,由于“未来科技城“落户于此,众多央企签约入驻,这里已经开始显露出热土的潜力,区域价值的提升从地价的变化上就明显可见。此次绿地在此“补仓”,其意图“一是扩充在改善性住宅方面的供给;二是承接未来科技城产生的居住需求,与自己的昌平绿地中央广场实现功能呼应。”张大伟分析。

加码北京 派强将镇守要地

今年1月,绿地集团董事长张玉良在上海记者会上公开对媒体表示:北京市场对绿地来说至关重要,程度甚至与大本营上海平分秋色,2015年,绿地将着力侧重于北京市场。并具体提出要将2014年实现的北京市场180亿元的销售额在今年提高至250亿元。

不知与这一目标有无关系,2014年11月,绿地京津事业部悄然换帅——原绿地集团苏南事业部常务副总经理欧阳兵接替石文红出任京津地区的新统领。

查阅欧阳兵履历,可发现他已在绿地工作10年有余,从营销一线成长起来,直接操盘过数个集团代表性项目,实战经验丰富。也正基于此,他才会在短时间内接受了集团两次均有意味的调任。

2014年8月以前,欧阳兵的职务是绿地集团中原房地产事业部副总经理;8月,他接棒调往长沙的吴嘉毓,担任苏南区副总经理。短短3个月后的11月13日,集团又宣布由他出任京津事业部总经理。

有绿地集团内部人士对中国房地产报记者透露:当初欧阳兵赴苏南可谓“临危受命”,因为苏南事业部下辖的南京、镇江、常州、无锡、苏州、常熟、扬州、南通8个城市,全部是在2014年年初楼市调整中首当其冲受到震荡,库存、销售、降价“三座大山”压顶的重灾区。此番又把欧阳兵派到与上海总部并列重要的北京掌舵,他的能力和受信任程度可见一斑。

但业内人士指出,欧阳兵在北京要面临的挑战与在中原和苏南完全不同:绿地于2013年、2014年两年间在北京花费了不菲的价钱拿地,但用地性质多为商业金融和多功能类,此类产品很难快销售高周转,更大的难点还在于如何在北京玩转复杂的政府资源,以引入关联产业及商业资源进驻。

(编辑:张诚)
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