清盘、抵价、团促……又到“金九银十”，长春楼市一片喧哗，然而，如此阵帐能否扭转近年的低落？楼市未来又将怎样变化呢？

    “金九银十”硝烟再起 长春房价环比走低

    “金九银十”，您想到的第一个词是什么？没错，就是促销！

    18日，记者走进某售楼处，正在挑选房子的陈女士表示：“我都观察房价大半年了，就等这个黄金周下手呢！赶上房交会、国庆节，不仅优惠力度大，选择也多，还可以全家一起行动。”

    热情的不仅仅是消费者。据统计，在房交会来临之际，准备上市的楼盘多达40余家，推出新品、推特价房、启动认筹、开放销售中心及样板间扎堆举行，同时，优惠政策、营销活动层出不穷，大家都想抓住房交会契机，奋力一搏。今年“金九银十”，长春楼市的火药味十足。在促销的同时，百城价格指数公布的数据显示，8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。

    同时，克而瑞（中国）房产信息集团监测给出这样一组数据：上周，长春商品住宅市场成交平均价格为6510元/平方米，环比下降0.9%。新房供应套数为3077套，环比上升87.1%；供应面积为29.00万平方米，环比上升91.8%。

    “以价换量” 开发商开启“清仓”模式

    促销，自然换来了成果，仅上一周，长春市场成交套数为1355套，环比上升3.3%；成交面积为13.91万平方米，环比上升2.5%。

    然而，抢客源是否已变成狂刷底线了呢？

    房价点评网东北区总经理王喻冬接受记者采访时表示：“由于2012年底至2013年末长春土地大量出让，直接导致了今年长春新盘批量涌现。‘以价换量’成为各大房企近期的主要营销手段，但背后的庞大库存，才是促使此次开发商拿证抢跑、新盘上市狂刷房价底线等营销手段的幕后推手。截至8月末，长春新房库存已涨至1037万平方米，达近十年来历史峰值。而房交会之际，开发商大打优惠牌，不过是为消化大量库存。”

    调整过后 可能迎来新一轮慢涨

    降价似乎已成为开发商们最无奈的选择，然而，这种状态究竟能持续多久呢？

    王喻冬分析说，“目前开发商正在积蓄力量备战‘金九银十’，房交会前后，长春楼市或将迎来新一轮供应、促销潮，上半年积压的购房需求亦会集中释放。此阶段正是商家‘以价换量’的阶段。我国楼市已告别黄金十年，全面进入调整期，不过楼市崩盘的可能性为零。现观长春楼市，已经到了购房最佳时机，等到调整期恢复，房价也会跟着上升。”

    对于何时购房较好这一问题，长春中原基于数据对市场预测分析后给出建议：对首次置业者来说，现在应立即出手购房，因为目前价格已接近谷底，抄底时机转瞬即逝；对升级置业者来说，也不妨出手，因为目前改善类产品选择空间大、优惠较多；对高端置业者而言，可等待时机、伺机出手。（记者 盛雪松）