我省房产税新细则出台，开征区范围略有调整

纳税期限由按季缴变为按月缴

符合三种情况可申请困难减免

　　大庆网讯（实习生 徐重阳 记者 周晶）近日，记者从市地税局获悉，时隔20多年，我省出台了《黑龙江省实施<中华人民共和国房产税暂行条例>暂行细则》（以下简称为新细则），不仅开征区范围有所变化，还明确了符合困难减免税的条件。

　　据市地税局工作人员介绍，原有房产税征收细则（以下简称为旧细则）是1988年出台的，而此次出台的新细则，已经于9月1日开始实施。

　　开征区范围略有调整

　　与旧细则相比，新细则将征税的行政区域范围进行了调整。旧细则中，“城市”是指城市的市区和近郊区（不含未设街委建制的地区），而新细则定义的“城市”是指城市的市区和郊区。

　　另外，在旧细则中，“建制镇”是指镇人民政府所在地（不含所辖行政村）。而新细则中，“建制镇”是指建制镇的行政区域内。

　　百万元商服年缴8400元

　　据了解，不再免征范围内的房产，需每年缴纳房产税。按照新细则要求，以纳税人自用的商服来说，要依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳房产税，没有原值作为依据的，按照地方税务机关核定计税价值减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。比如，原值100万元的商服，每年缴纳的房产税为100万×(1-30%)×1.2%=8400元。

　　另外，旧细则中，对出租房产征缴房产税时，只是针对原房主，没有对承租人明确责任。这次，在新细则中，明确规定了，租房时，承租人应向出租人(产权人)索取发票，如果未按规定取得发票的，要由承租人代缴房产税。

　　承租房屋是商服的话，要依照房产租金的12%缴纳房产税。比如，租金为2000元/月的房产，每年应缴纳的房产税为2000×12×12%=2880元。而承租房屋是住房的话，要依照房产租金的4%缴纳房产税。

　三种情况可申请困难减免

　　依法纳税，是每个纳税人的义务，但是确实有困难时，符合条件的纳税人可以向税务部门申请减免。

　　市地税局工作人员告诉记者，与旧细则相比，新细则删除了“按税收管理权限报请税务机关审批，可酌情给予定期减税或免税照顾。”而是改为“由纳税人提出申请，报县级地方税务机关审批”并明确了哪些情况可以申请困难减免。主要包括三种情况：一是，因风、火、水、地震等造成的严重自然灾害或其他不可抗力因素遭受重大损失。重大损失是指，因严重自然灾害或其他不可抗力因素给纳税人造成的资产损失，在剔除保险赔款、个人赔款、财政拨款等因素后，超过其上年主营业务收入和其他业务收入总和的20%（含20%），或超过其注册资本的20%（含20%）。二是，从事国家鼓励和扶持产业或社会公益事业发生严重亏损。发生严重亏损是指同时符合下列条件：按税法规定确认调整后，连续3年发生亏损，或按税法规定确认调整后，当年亏损额超过注册资本的20%（含20%）；纳税人货币资金在扣除职工薪酬和“三险一金”后，不足以缴纳房产税。三是，纳税人关闭、停产、撤销后停用1年及以上，且无生产经营收入的自用房产。

　　期限由季度缴变为月缴

　　除了申请困难减免税的条件有了明确说法，在新细则中，对征税期限也做了调整。工作人员告诉记者，在旧细则中规定，房产税的纳税期限，依照房产余值计算缴纳的，按年计算，分季缴纳，于每年二、五、八、十一月份征收。每一征期为二十天，具体征收时间，由当地税务机关规定。依照房产租金收入计算缴纳的，按当月实际租金收入计算，于每月终了后十日内缴纳。

　　而在新细则中，房产税的纳税期限，依照房产余值缴纳房产税的，按年计算，分月缴纳，征期为月份终了后15日内。依照房产租金缴纳房产税的，按次或按月计算，于月份终了后15日内或开具发票时缴纳。