随着2013年进入倒数，而且“穗六条”也在11月中旬出台，开发商原来预计的“年头热到年尾”未必能成为现实。从网签数据看，根据某网的统计，2013年11月广州十区两市网签一手住宅8180套，超过“金九”9月成交量，但环比10月则降11.4%，同比降7.1%；成交面积876639平方米，环比跌14.1%，同比跌19.7%；成交均价11681元/m2，环比跌9.7%，同比跌7%，是今年以来月均价的最低值。

  虽然11月大半个月的豪宅签约量不算太多，但最后一周却出现网签放量的情况，侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠江颐德公馆等珠江新城豪宅以及大一山庄、白云新城的高端项目均有网签，导致11月最后一周的全市均价升至1.5万元/m2。

  外围区域推货速度放缓

  郊区方面，随着推货旺季的结束、多家房企提前完成销售额、新政的落地、开发商及买家重现观望等原因，造成外围四区两市的推货速度放缓，11月郊区成交量下跌超过预期。四区两市仅增城、从化两市成交量上涨。“穗六条”的落地间接导致增城、从化两地楼市调控升级：不仅二套房贷首付需缴七成，外地买家贷款购房也需三年社保或纳税证明。对外地买家贷款门槛的提高或影响两市未来的部分成交。

  相对两市的限贷升级，南沙、花都却传出利好。两区楼盘11月中旬开始逐步放开限价，不再使用双合同进行网签，限价标准均提至1.4万元/m2。这一政策利好在一定程度上能减少“刚需”族的首付压力。