郑州不少业主为高价车位问题发愁，其实外省已有经验可供借鉴山东省明确规定，开发商不准以只售不租为由拒绝业主租车位要求

□记者刘瑶贺笑天文图

核心提示|郑州市新建小区如雨后春笋，房产交易热火朝天。部分开发商“只售不租”停车位，不少不愿购买的业主抱怨人回家了车却回不了“家”。连日来，大河报记者走访发现，郑州市不少小区的地下停车场均有空余车位，有些甚至达半数以上，而在小区门外，却停满了业主的私家车，占用人行道、盲道等违法行为相当普遍。律师表示，开发商“只售不租”停车位合法但不合理。而山东省在2009年就规定：小区停车位不能只售不租，需优先满足业主需要。

只售不租型 |地下车位空着，也不让业主的车进

读者陈先生联系大河报记者称，自己家住郑州正商城(资料 图库) 福苑小区，2013年12月交房，现今大部分业主已经入住，但小区内的地下车位只售不租，导致门口的长江路上停满车辆，而小区内车位却基本为空闲状态。

8月24日星期日下午3点多，大河报记者来到该小区走访发现，长江路路北、小区门口外，确如陈先生所说，停满了车，严重影响通行。

随后，大河报记者进入小区内的地下停车场，尽管是休息日，场内的空车位却约有半数还多。而小区物业一位工作人员表示，虽然目前还有少量停车位没有卖完，但是只售不租，如果想租的话，得自己找有车位的业主。

去年9月份，曾有媒体报道称，未来城小区地下车位也是只售不租，小区业主为了抢占地上停车位可谓是费尽了心机，有安装地锁的，也有埋50厘米高石柱的。更多业主把车停在了小区外的马路边。

8月25日星期一晚上9点45分，大河报记者再次来到该小区。地下停车场内有近半数的车位空着，其中有一部分挂着标注着车牌号的牌子，说明这些车位已经“有主”了。不过，尽管地下停车场仍有空位，小区门外未来路西侧的人行道上，依然停满了车。

位于丰庆路与庙李路交叉口的丰庆佳苑(资料 图库) 小区的地下停车位也是只售不租。

可售可租型 |如有人要买，租赁方需马上让出

入住正弘蓝堡湾二期的业主，360元可以租到一个使用期为3个月的地下停车位，但车位不固定。未出售的车位均贴有临时停放牌，可供租车位的业主使用，“只要交了钱，就能保证有位可停。”小区物业的一工作人员说。

而位于文博东路的宇泰公寓，业主以每月200元的价格，能租到一个固定的地下停车位，虽然没有协议的约束，但小区物业以口头的方式告知租车位的业主，一旦有业主想要购买该车位，他们就要把车位让出，由物业再帮其寻找其他空余车位。居住在该小区的居民刘女士对物业的这种做法表示理解，“车位太贵，不想买，能租到一个固定的车位，还是挺好的，其他业主想买，咱就再找地方。”

业主讲述|好不容易租到手，物业一句话就可收走

文化路与东风路附近恒大名都(资料 图库)的业主杨先生和爱人都是工薪阶层，面对29.4万元的地下停车位，他们既向往又无奈。“这价格简直无法承受，在老家都够买一套房了！”杨先生感慨道，“没车位又不行，只能租个便宜的地上停车位。”

去年，为了一个地上停车位，杨先生和爱人通宵排队。他们夫妻俩还算幸运，抢到了一个月租仅60元的地上停车位。“说是停车位，还不如说是‘出入卡’。”杨先生说，地上停车位不固定，拿到这张卡，只能保证进入小区，能否找到车位，还要看运气，“下班回家晚，车位都占满了，就只能停在马路边，搞不好还会‘吃’罚单。”

大河报记者从恒大名都物业处得知，今年9月底，所有地上停车位都将收回，摇上号的，才可能获得租车位的机会。

物业方透露，停车位本来就非常紧张，规划1500户的住宅小区，目前地上加地下车位只有700多个，无法保证一户一个。今年年底二期楼盘又要动工，地上停车位的数量会减少一部分，车位会变得更紧张。地下停车位也会供不应求，“停车位少，卖完就没法租了。”

一年前排队一宿抢到的地上停车位，下个月或许就没了。不少未雨绸缪的业主，开始考虑租赁地下停车位。一个月600元的租金确实很高，但可以解决燃眉之急。不过物业方明确表示，若租到的车位被打算买车位的业主挑中，那么租赁方就必须让出。

律师说法|“只售不租”合法但不合理

开发商只售不租停车位的做法合法吗？记者查阅2001年通过的《河南省物业管理条例》，发现其中没有相关的规定。根据《物权法》第七十四条及相关条款的规定,建筑区划内设计车位车库的规定分三种情况：规划中用于停放汽车的车位、车库的归属,由开发商和业主签订书面协议按或出售、或附赠、或出租等方式约定归属。对此，河南仟问律师事务所罗新建律师表示，停车位不包含在房屋出售的面积里，所以小区里的停车位是出售还是租赁，开发商可自行决定。

不过，罗律师还表示，若从情理方面来看，虽然不能强制要求开发商必须出租停车位，但考虑到业主有停放车辆的客观需求，又觉得买车位太贵只愿意租赁，作为开发商也应当尊重业主的意愿，为其提供停车服务，但这也只能是提倡，“可以说，开发商这种只售不租停车位的行为合法但不合理。”

律师提醒|买车位要问清这些问题

目前郑州在售的车位都是地下的，在购买时要问清楚，自己买的是有产权的还是仅有使用权，以及这些权属的期限，有些房企在销售时会向业主说明，有的可能会故意模糊这些概念；法律对负一层和负二层的权属界定也不一样，负二层会便宜些，但权益可能会受限，业主购买时要注意，以免未来发生不必要的纠纷。

经验借鉴|山东：开发商不能只售不租

有媒体报道，《山东省物业管理条例》（以下简称“条例”）在2009年5月1日开始实施。条例第五十条规定,车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。

香港有《楼宇买卖条例》，凡是上世纪80年代末期后建设的屋村,在其公契中都会规定，停车位出售的时候,只能卖给屋村的业主；停车位出租的时候,也只能租给屋村的业主。

美国则确认业主对小区车位、车库的整体所有权,开发商在未满足小区居民需要前不得对车位、车库加以营利性利用。

话题讨论>

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车位这么贵，到底买不买？

恒大名都专门负责销售的一位工作人员说，地下停车位29.48万元一个，业主购买时可享28.8万元的优惠价。丰庆佳苑地下停车位，根据面积不同，售价也不同，基本在12万元~26万元。永威翡翠城(资料 图库)地下负一层的车位21万一个，负二层20万。

车位这么贵，到底买不买？正准备买房的市民王女士说，她一定会买车位，只要价钱能够承受，“虽说租车位挺划算，但是一旦被收回了，车就没地儿停了，买了就没后顾之忧了。”多少钱能承受？王女士没给出确切数字。

而就记者这几天了解的情况，业主通常会在价格合理的情况下考虑买车位，对于开十几万元的私家车的车主来说，20万元的车位是“不可承受之痛”，核算下来，地下车位的单价早已超过了房价。

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房、车位捆绑销售，你接受吗？

市民王女士是郑东新区龙子湖附近一个新建小区的业主，她告诉大河报记者，小区的地下停车位是和住宅捆绑销售的，“120平米的房子必须买一个车位，150平米以上的必须买两个，不然就不能买房。”王女士说，由于小区房价相对划算，她毫不犹豫就买了车位，“要么房价合适，要么车位便宜，得占一头。”

也有市民质疑这是霸王条款：房子是必需品，车不是，如果我连车都不打算买，为何要买车位？开发商这一做法是强买强卖。

(大河网-大河报)