近期楼市遇冷，二手房交易量也在下滑，但大部分学区房房主依然绷紧单价不放松。

  金陵晚报记者调研近期二手房成交状况时发现，位于鼓楼区天目路上的一套琅琊路小学和29中的双学区房，挂牌单价竟然高达6.6万元/平米，而同样位于天目路上的29中单学区房，均价仅为2.4万-2.6万元/平米，学区不同导致距离很近的房源，单价差距达4万元。

  学区房喊出

  6.6万元/平米“天价”

  金陵晚报记者发现，位于天目路上的一套琅小和29中双学区房仅30多平米，挂牌价却达到240多万元，平均下来单价高达6.6万元/平米。如此之高的单价，可以说是冠绝天目路，甚至高过了号称南京学区房“峰顶价”的仙霞公寓，那是力小、29中双学区房，挂牌均价高达5万-5.5万元/平米。而记者查阅几家二手房中介网站却发现，同在天目路上的29中单学区房，均价只有2.4万-2.6万元/平米。同在一条路上，由于学区的不同，房源单价之差竟然高达4万元/平米。

  金陵晚报记者咨询了链家地产天目路店店长周斌。他告诉记者，单价差别如此之大，主要在于单双学区的差别，此外，他认为6.6万元/平米单价虽高，但这套房248万元的总价在同等双学区房中还处于低位。记者仔细查询了这套“天价单价”房源的基本信息，发现其还带有一个阁楼。“如果把阁楼面积平摊进去，单价大约也就4万多元/平米，与周边同类房源基本持平。”周斌解释说。

  “学区房之间有价差，而学区房与非学区房之间，差距就更大了。”周斌给金陵晚报记者举了个例子，只隔了一条宁海路，与天目路400多米距离的江苏路附近房源，由于不是名校学区房，单价仅在2万元/平米左右，有些面积较大的房源甚至只有1.7万元/平米；而天目路的琅小、29中双学区房源均价在4万-4.5万元/平米。记者估算了下，两者最大价差达到了2.8万元/平米，而与那套6.6万元/平米的“天价单价”房源相比，单价更是相差了近5万元/平米！

  学区房与非学区房

  单价差扩大

  地理位置、房龄和房型接近，但由于学区的差异，导致单价差距巨大的情况，在南京的二手房中并不少见。

  金陵晚报记者了解到，拉小学区房永庆村单价约在4万元/平米，而相隔不远的大锏银巷只要2.2万-2.5万元/平米，尽管大锏银巷还属于鼓楼一中心小学学区，但两者单价差距仍然达到了1.5万元/平米以上。新街口附近的游府新村和淮海新村只隔一条街，但由于前者是游小学区，单价可达3.5万元/平米，就与后者的单价差达到万元以上。更大的差价表现在延龄巷，根据门牌号，属于游小学区的房源单价最高可达3.5万元/平米，而非游小学区房，单价仅在1.9万-2.1万元/平米，两者最大价差超过1.6万元/平米。

  金陵晚报记者从链家地产得到的数据显示，这种学区与非学区之间巨大的差距正呈现逐年扩大的趋势。以汉中路为界，北面的怡景花园隶属拉小学区，去年一年单价涨了约15000元；而南面的陶李王巷非拉小学区，单价一年只涨了5000-8000元。属于力小学区的汉口西路小区，目前均价3.9万元/平米，同比去年增长9.15%；而相隔不远的鼓楼新村均价2.2万元/平米，同比去年反而降了2.23%。

  “学区房和非学区房的价差是在这几年才拉开的。”我爱我家市场部总监胡涓娟说，“两年前，学区房与非学区房一般只有500-1000元/平米的差距。”对于6.6万元/平米的“天价单价”，胡涓娟认为买房人预期过高，在目前整个市场成交下滑的形势下，很难获得市场认可，可能造成有价无市，房主还应理性定价。

  分析师认为，学区房与非学区房的价差还将继续扩大，优质学区还有上涨空间，但由于当前整体二手房市场比较平淡，一些名校合并的政策也加重了家长的观望情绪，因此部分学区房有价无市的现象或将持续。